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〔お勧め物件!〕
■熊本県内の収益物件下記物件のお問合せはこちら下記収益物件情報は毎週、独自に情報を収集しています。（毎週水曜日) ※掲載中の物件は他業者管理物件である為資料請求の際、紹介までお時間がかかる場合や売買終了などでご迷惑おかけすることもあります。その際はどうぞご了承下さいませ。
■入居率･利回りの低い物件必ずしも利回りや入居率のみで物件を判断してはいけません！原因を究明することでちょっとした工夫により入居率は上がる可能性を秘めている物件は沢山あります。さらにこの様な物件は売主様と価格交渉がスムーズに運べる利点があります。 ■築年数が古く耐用年数残が無い物件最近は昭和50年代の物件が数多く売りに出てきていますが、素人の方には踏みとどまってしまうケースが多くあります！たしかに見た目も悪く、利回りや入居率といった数値にもはっきり出ているのが要因ですが、ここにも注目する点があります。駐車場スペース不足の問題・築年数のわりには家賃が高い問題・メディア広告問題・騒音問題・過疎化地域等、入居率を妨げている要因は沢山考えられます。まずは原因究明により、解決出来る問題であれば、格段に入居率が上がる場合もあります。築年数が古い物件＝家賃が安い物件を好む客層はターゲットにするのです☆ 私もそうでしたが、マイホームを買うぞ！と強く望む人間にとっては「高い家賃を払っても将来自分の物になるわけではないんだから」「古くても安い家賃のアパートに住んで将来のマイホーム費用の為貯金しよう」と考える層(住宅派)を狙うのです！！添付データー(図１参照)のように今後の住宅マーケットに大きな影響を与える1975年～1979年生まれの「ポスト団塊ジュニア」は持ち家志向も堅調です。小さい頃から決まった自分の空間(部屋)をもっていた事もあり近年のカフェブーム、レトロデザイン家具ブームなどを生み、古いものに価値を見出す性向です。また、住への意識が前世代に比べ高い世代でもあります。 ■新築賃貸アパート・マンション経営土地をお持ちで税金対策を踏まえた土地運用の為、マイホームを兼ねた賃貸経営の方などは新築経営を検討されても良いかと思います。ターゲットは住宅派ではなく、「転勤が多い」「親の家がある」などの理由から買えるけど賃貸を選ぶ賃貸派になってくるでしょう。 ■アパート・マンション経営をサポートします!! 5,000万件の年金需給漏れという事件が発覚し年金自体が破綻するのではという不安からか、近年、個人のお客様から賃貸アパートやテナント等の収益物件に関する不動産問合せが増えております。賃貸経営により、安定した老後を過したいと願う気持ちからでしょう！しかし！！！どんな物件でも採算が取れる訳ではありません 10年後・20年後を見越した運営計画は絶対条件でしょうし、当たり前のことですが、下記に関しては必ずおさえておきましょう（￣0￣；）うむ・・・・ ①将来の展望は良い場所だろうか！ ②現在の入居率・利回りは！ ③どんな方が入居されているのか！ ④改装は必要だろうか！またその費用は！分譲・賃貸ともにコンスタントな物件供給が続く中、多様化する入居者ターゲットに合わせて、ニーズの高い間取りや設備を適正賃料内で取捨選択した賃貸経営を求められています。(図２参照）入居率を上げるにはオーナーの努力！？高い管理費をもらっている管理会社の努力はさらに必要です！管理費は一般的に７％～１０％と言われておりますが、物件においては、 ①入居率の良い物件 ②滞納のほとんど無い物件 ③善良入居者が多くトラブルの少ない物件 ④築浅で維持管理が少ない物件このような物件は管理の手間が少なく７％～１０％という管理費は高いのでは！？（弊社では、管理物件毎に設定し管理費３％～５％で請負ってます☆）また、沢山の賃貸アパートが市場に増えている現在、他物件との差別化が絶対条件になってきています。単に、 ①築浅②間取りが良い③広い④安い　だけではなく、例えば、 ①学生向けのインターネット(無料)付アパート・マンション ②留学生向けの海外の民法放送が見れるアパート・マンション ③独身世帯や新婚向けのペット対応アパート・マンション ④リゾート地や駅前等の立地を利用したマンスリーアパート・マンションなど独自性も求められています！　おかげさまで創業30年以上熊本県内で営業をさせて頂いております。今後も現代の素晴らしい発想・技術をどんどん取り入れ、現状で満足するのではなく「より良い環境」・「より良いシステム」・「より良いサービス」を何処よりも早くお客様に提供できるよう努力します。まだ試験的に行っていますが独自撮影とソフトを利用し「上下左右360度ﾊﾟﾉﾗﾏ」も一例です☆
←クリック	〔賃貸経営担当〕賃貸経営は私にお任せ下さい！	〔ＩＴ技術戦略担当〕新技術を取入れ賃貸経営をサポートします！
図１

図2

■参考資料「部屋探しに関するアンケート」「成約おめでとうアンケート」の資料を添付致します。賃貸経営の参考になりますよ☆ 「部屋探しに関するアンケート」　　　「成約おめでとうアンケート」　　資料提供：アットホーム

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私達はオーナーの皆様と共に頑張らせて頂きます（*⌒ー⌒*）


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図１

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